Bodenrichtwerte

Ansprechpartner/in
Frau Silvia Adam
Rathaus, Zimmer 134
Aarstraße 150
65232 Taunusstein
Telefon: 06128 241-218
E-Mail:


Aufgaben:
Erbbaurecht, Grundstücksankäufe, Grundstücksverkehr, Grundstücksverwaltung

Herr Dr. Ulrich Stockmann
Rathaus, Zimmer 118
Aarstraße 150
65232 Taunusstein
Telefon: 06128 241-251
E-Mail:


Aufgaben:
Bodenbevorratung, Gesamtflächennutzungsplan, Regionalplanung, Städtebauliche Planung, Teilflächennutzungsplan Wind, Vorkaufsrechtverzichtserklärung

Externe Ansprechpartner/in
Amt für Bodenmanagement Limburg vCard
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt
Telefon: 06431 9105-0
Telefax: 0611 327605-600
E-Mail: Homepage: htt­ps://ww­w.fa­ce­boo­k.­com/hvb­g.hes­senÖffnungszeiten:

Montag bis Donnerstag 8:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 15:30 Uhr

Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr

oder nach Vereinbarung



Erweiterte Erreichbarkeit:



Jeden 1. und 3. Freitag im Monat 8:00 - 12:00 Uhr in der Kiesstraße 4, 60486 Frankfurt. Termine nach Vereinbarung im Rathaus Usingen, Wilhelmjstraße 1, 61250 Usingen.


 
Amt für Bodenmanagement Limburg -Anlaufstelle Eltville- vCard
Große Hub 2
65334 Martinsthal
Telefon: 06431 9105-0
Telefax: 0611 327605-640
E-Mail: Homepage: htt­ps://ww­w.fa­ce­boo­k.­com/hvb­g.hes­senÖffnungszeiten:

Dienstag 8:00 bis 12:00 Uhr


 
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn -Außenstelle Hofheim- vCard
Nassaustraße 28
65719 Wallau
Telefon: 06431 9105-0
Telefax: 0611 327605-600
E-Mail: Homepage: htt­ps://ww­w.fa­ce­boo­k.­com/hvb­g.hes­senÖffnungszeiten:

Montag bis Donnerstag 8:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 15:30 Uhr

Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr

oder nach Vereinbarung


 

Allgemeine Informationen

Die Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
Sie sind bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück.
In bebauten Gebieten beinhalten die Bodenrichtwerte nur den Wert, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Bodenrichtwerte werden in der Regel für verschiedene Nutzungsarten bestimmt, z. B.

  • Wohnbauflächen,
  • gemischte Bauflächen,
  • gewerbliche Bauflächen,
  • landwirtschaftliche Flächen.

Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlung mindestens alle zwei Jahre ermittelt und beschlossen.
 

An wen muss ich mich wenden?

Wer in Hessen Informationen über den Wert eines Grundstücks benötigt, kann diese online über das "Bodenrichtwertinformationssystem Hessen (BORIS Hessen)" abfragen.

Darüber hinaus können kostenpflichtige Ausgaben aus dem BORIS bei den örtlichen Geschäftsstellen der "Gutachterausschüsse für Immobilienwerte" beantragt werden.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Mit Hilfe der Adresse (Straße, Hausnummer, Ort) oder der Katasterbezeichnung eines Grundstücks (Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer) kann der Bodenrichtwert gefunden werden.

Welche Gebühren fallen an?

Die Online-Recherche der Bodenrichtwerte in BORIS Hessen ist kostenfrei.

Für alle übrigen Ausgaben aus dem BORIS werden Gebühren nach der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) erhoben.
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Was sollte ich sonst noch wissen?

Bodenrichtwerte sind keine Verkehrswerte. Weicht das zu bewertende Grundstück z.B. in Art und Maß der baulichen Nutzung, Qualität, Erschließungszustand und / oder Größe vom Richtwertgrundstück ab, so ist dies bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen. Der Verkehrswert kann nur über ein "Verkehrswertgutachten" ermittelt werden.

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